自如等长租公寓是否推高房租？杠杆扩张术真相揭秘

自如，在长租公寓里很火的牌子，最近几年生意做的风生水起，就是因为他们的那个特殊做法。很多人住进自如家后，就会被建议用分期付款的方式交房租。这个方法看起来挺方便的，但背后可是暗藏玄机。你可能不知道，当你签租房合同的时候，其实你已经和中国对外经济贸易信托有限公司签了一份贷款合同。这个贷款要还11个月，也就是说，你以为你只是每个月分期交钱，其实你是在背负一大笔贷款。

租客的无知与无奈

更让人担心的是，很多租户签租房协议时都不知道自己究竟在借钱，自如的“大管家”在推介分阶段支付服务时也不怎么解释具体细节，只会赶紧让租户签字。这样一来，租户们就容易糊里糊涂地背上贷款，而且这些贷款的利息和还贷要求可能很坑爹。

自如的金融游戏

自如用租户的分期贷搞各种钱生钱的把戏，比如发行个ABS（资产支持证券），这样它就能提前拿到房租并借机从股市捞点钱来扩张业务。这个玩法虽然让它扩得飞快，但也埋下了不少隐患。因为这ABS的基础就是租户的分期贷款，要是租户还不上款，那整个资金链就危险了。

高租金背后的风险

为抢房子梁子，自如是付比市价还贵的租金跟房东签合同。这样做的确能短时间拉来更多的房子，可是长远看，假如花在租金上的那点钱比他们该赚的都多，那这招就玩不下去了。再说，这么干还可能让市场乱套，伤到别的租房平台的利益。

法律风险与监管挑战

自如是个二手房东，除了得应付租户和房东可能会违约的风险外，还得看看政府那边有啥动静。近些年，政府对租房市场管得严了，特别强调租房公司不能用贷款等方式来搞恶性竞争。这种政策对靠金融手段壮大起来的自如来说可是一大考验。怎么在遵守法律法规的情况下，让企业继续发展下去，这可真是个难题。

长租公寓市场的未来

长租公寓市场现在有点乱，被管的严，大家争得厉害，自如是其中一家。他们要想办法，要么走老路子靠钱砸，要么服务好租户，提高租房体验，这样才能站稳脚跟。对租户来说，找个靠谱的租房平台，别碰上金融陷阱才是大事儿。

租客的选择与责任

选租房平台得小心！租金高低固然重要，更关键的是看清合同条款，尤其是金融那部分。别稀里糊涂就背了贷款，钱包可得守住！

自如的挑战与机遇

要想在市场上站稳，自如得赶紧自己动起来。多快好省的扩大规模，还要抓住风险管理；搞好服务质量，透亮公开，这都是关键问题。这样做，才能守住市场抢占先机。

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